Gayrimenkul Hukuku 2026: Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 2026 Yılında Neler Değişti?

Gayrimenkul Hukuku alanında en çok karşılaştığımız sorunlardan biri, site ve apartman yönetimlerinin usulsüz kararlarıdır. aiavukatim olarak binlerce müvekkilimizin kat mülkiyeti anlaşmazlıklarını çözdük. 2026 yılı güncel mevzuatına göre Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), yöneticinin görev ve yetkilerini yeniden düzenlemiştir. Yeni düzenleme ile yöneticinin aidatları zamanında tahsil edememesi veya ortak alanları keyfi olarak kullanması durumunda kat maliklerinin hukuki yollara başvurma süresi kısaltılmıştır.

Yönetici Haksız Aidat Talep Ederse Ne Yapılmalı?

Kat mülkiyeti kanununa göre aidatlar, kat maliklerinin arsa payı oranında ve yönetim planında belirtilen sürelerde ödenmesi gereken borçlardır. Yönetici, kanuni sınırları aşan veya gerçek olmayan masraflar için aidat talep edemez. Böyle bir durumda kat maliki, kararın tebliğinden itibaren 1 ay içinde gayrimenkul hukuku kapsamında sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir. Örneğin; 2026 yılında çıkan bir Yargıtay kararında, yöneticinin kanuni dayanaktan yoksun şekilde kestiği asansör bakım masrafının iptal edilmesi karara bağlanmıştır.

Aidat Borcu Nedeniyle Tahliye Süreci Nasıl İşler?

2026 güncel hukuki verilerine göre, en az 6 ay veya 2 aidat döneminden fazla aidatını ödemeyen kiracı veya kat maliki hakkında tahliye süreci başlatılabilir. Ancak bu süreçte hakkınızı aramak için acil hukuki destek şarttır. Tahliye tehdidi aldığınızda, borcunuzu yapılandırma veya itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Eğer icra takibi başlatılmışsa, ödeme emrine itiraz için tanınan süre 7 gündür.

Kat Malikleri Toplantı Kararlarına Nasıl İtiraz Edilir?

Yönetim planında belirtilen oy çokluğu sağlanmadan alınan kararlar hukuken geçersizdir. Toplantıya katılmamış olsanız bile, haksız ve kanuna aykırı kararlar aleyhinize sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle kararın tebliğinden sonraki 1 aylık yasal süre içinde dava açmanız gerekmektedir.

Aidat borçlarına faiz uygulanabilir mi?

Evet, yönetim planında aksi belirtilmemişse, aidatların zamanında ödenmemesi durumunda 2026 yılı yasal faiz oranları üzerinden gecikme faizi uygulanabilir.

Site yöneticisi kendi şirketine ihale verebilir mi?

Hayır, yöneticinin doğrudan kendi şirketine veya yakınına usulsüz ihale vermesi, Yargıtay'ın 2026 emsal kararlarına göre haksız rekabet ve kanuna aykırılık oluşturur.

Kat mülkiyeti yönetim planı değiştirilebilir mi?

Kat maliklerinin tamamının (4/4) yazılı onayı olmadığı sürece veya mahkeme kararı olmaksızın yönetim planındaki kural ve haklar keyfi olarak değiştirilemez.

Ortak alanlardaki tadilat masrafı kimlere aittir?

Büyük onarım ve ortak alanlardaki yenilikler, tüm kat maliklerinin arsa payı oranında katlanması gereken masraflardır. Ancak tek bir daireyi ilgilendiren tadilatlar tamamen daire sahibine aittir.

Hukuki sorularınız için AI avukatımızla 7/24 ücretsiz görüşün.